„Mit Ihren Wänden in guten Händen.“

IMMOKONZEPT WILLNECKER GmbH

IMMOKONZEPT WILLNECKER GmbH

Die Firma ImmoKonzept Willnecker GmbH aus Aidenbach setzt neue Impulse am Immobilienmarkt.

Heidi und Rudi Willnecker - beide seit 25 Jahren im Immobilien- und Finanzierungsbereich unterwegs - suchten eine gemeinsame, neue Herausforderung.
Ein innovatives Gesamtpaket sollte es werden, ein dichtes Netzwerk mit örtlichen Handwerkern und Betrieben und so entstand nach intensiver Vorbereitungszeit die Firma ImmoKonzept Willnecker GmbH.
Heidi Willnecker war jahrelang in der Immobilienvorsorge und Baufinanzierung sehr erfolgreich tätig und der Ehemann Rudi von Beruf Innenarchitekt - was liegt da näher, als dass es ein „Dienstleistungsunternehmen rund um die Immobilie“ geben wird. Das spiegelt auch das Logo wieder.

Über uns:

  • Heidi Willnecker, geb. 2.9.1974
  • Prüfung zur Bankkauffrau am 18.1.1994
  • Prüfung Bauspar- und Finanzfachfrau am 18.11.2004
  • Prüfung Zertifizierte Finanzberaterin UNI Passau am 30.6.2006
  • Zertifizierung zur Homestagerin bei DAHS am 22.1.2017
  • Rudi Willnecker, geb. 16.3.1968
  • Dipl.-Ing. (FH) Innenarchitektur am 22.9.1994 an der FH Rosenheim

Unsere Leistungen:

1. Makler für Immobilienkauf-/ Verkauf

So verkaufen wir Ihre Immobilie:

Neue Wege gehen, ist das Motto, um Ihre Immobilie effizient und schnell zum Bestpreis zu verkaufen! Nach der kostenlosen Vorabbesichtigung Ihrer Immobilie wird die Vorgehensweise zum erfolgreichen Verkauf besprochen! (z.B. auch Themen wie….“was kommt in nächster Zeit auf Sie zu und wie können wir den Verkauf so angenehm wie möglich für Sie gestalten“)

Eine gute Zusammenarbeit wird durch den Abschluss eines Makleralleinvertrages besiegelt.
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie stellt die Ausgangsbasis für den Verkauf dar!
Mit „Home Staging" stellen wir Ihre Immobilie auf die Verkaufsbühne, es folgen professionelle Fotos, denn diese sind die Eintrittskarte für die Anzahl Ihrer Interessenten!
Die Aufbereitung der Angebotsunterlagen, Veröffentlichung auf unserer Homepage und in ausgewählten Portalen, das Erstellen des Exposes gehören natürlich dazu!

Das Durchführen von Objektbesichtigungen, das Führen von Verkaufsverhandlungen mit potenziellen Kaufinteressenten, bis hin zum gemeinsamen Notartermin sind selbstverständlich!

Durch das Angebot der unabhängigen Baufinanzierungsvermittlung kann die Kaufzusage zügig vollzogen werden!

Für unseren Einsatz stellen wir Ihnen die marktübliche Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. nach erfolgreichem Abschluss in Rechnung! Individuelle Vereinbarungen über Zusatzleistungen, werden gesondert berechnet (z.B. Grundrisserstellung, Energieausweis). Home Staging ist bei uns kostenlos und in der Maklergebühr bereits enthalten.

So finden wir Ihre Immobilie:

Sie haben den Wunsch sich eine eigene Immobilie zu kaufen, in der Sie sich rundum wohlfühlen oder Sie suchen ein passendes Gebäude für Ihre Geschäftsidee? Dann sind Sie bei uns richtig!

Sagen Sie uns, was Ihnen wichtig ist, wir nehmen Ihre Vorstellung auf und machen uns auf die Suche nach der passenden Immobilie! Wir sind in der Region verankert und haben ein dichtes Netzwerk und pflegen die gute Zusammenarbeit mit Maklerkollegen!

Gerne kümmern wir uns um Ihrer Baufinanzierung, denn somit kann eine schnelle Kaufzusage gemacht werden! Denn nichts ist ärgerlicher als wenn das Wunschobjekt vor der Nase verkauft wird!

Möchten Sie Änderungen am Objekt vornehmen, z.B. Dachboden ausbauen, Nutzungsänderungen usw., hier hilft Ihnen Rudi Willnecker als Innenarchitekt gerne weiter!

Wir sind als Makler sowohl für Käufer und Verkäufer tätig!

2. Homestaging/Homestyling

Was ist Home Staging? … der „Wow Effekt“ am Immobilienmarkt!

Warum werden Kleider an Schaufensterpuppen präsentiert und in Einrichtungshäusern ganze Wohnbereiche designt? Um den Käufer zu inspirieren, ihm Ideen zu geben, seine Phantasie anzuregen! Kurz: um gezielt Kaufanreize zu setzen.

Diesem Gedanken folgt das Konzept des Home Stagings. Viele Menschen sind nicht in der Lage, sich leere Räume eingerichtet vorzustellen bzw. in bewohnten Immobilien ihre eigenen Möbel platziert zu sehen.
Home Staging ist die perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie für den Verkauf oder Vermietung! Durch den Einsatz von Möbeln und Wohnaccessoires, Licht und Farbakzenten kommt das gesamte Potential Ihrer Immobilie zur Geltung. Erst dann werden ansprechende Fotos erstellt und in den Verkaufsportalen präsentiert. Somit ist der Weg frei für Ihre Interessenten, sich in Ihrer Immobilie schon wie zu Hause zu fühlen.

Die eingebrachten Möbel und Wohnaccessoires können beim Kauf der Immobilie gerne übernommen werden!
Aber nicht nur für leere, sondern auch für bewohnte und geerbte Immobilien ist der geplante Verkauf besonders wichtig, denn der Käufer will nicht die Vergangenheit des Vorbesitzers sehen, sondern seine eigene Zukunft.
Mit Home Staging erreichen Sie mehr Interessenten, die Verkaufszeit und dadurch die Anzahl der Besichtigungen wird verkürzt und der realistische Preis Ihrer Immobilie schnell erzielt!
Diese Leistung ist bei einem Makleralleinauftrag kostenlos. Für Staging/Styling wird ansonsten nach Leistung abgerechnet.

„Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!“

3. Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Den richtigen Verkaufspreis für Ihr Objekt festzulegen, ist die Ausgangsbasis für den Verkauf! Ist der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt, verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert.

Trifft das Gegenteil zu und der Verkaufspreis ist unrealistisch hoch, so scheitert oft der Verkauf
Denn von den Banken wird ebenfalls eine Verkehrswertermittlung durchgeführt, diese ist ein wichtiger Punkt für die Besicherung der Darlehen und damit für die Kreditzusage!

Wir führen eine Wertermittlung durch und berücksichtigen die Vorzüge Ihrer Immobilie gezielt! Damit Sie den „Bestpreis“ für Ihre Immobilie erzielen können und das in möglichst kurzer Zeit, ist unsere optimale Präsentation ein Verkaufsturbo!

Die Wertermittlung ist kostenlos, wenn es zu einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch die ImmoKonzept Willnecker GmbH kommt.

Für eine Wertermittlung außerhalb eines Makleralleinauftrages, bzw. bei Beendigung dessen wird eine Wertermittlungsgebühr von 300,00 EUR zzgl. 19 % MwSt. in Rechnung gestellt.

4. Unabhängige Immobilienfinanzierung

„Sparen Sie Zeit und Geld!“

Egal ob Neubau oder Kauf einer Immobilie, Sie treffen eine der wichtigsten Entscheidungen für Ihre Zukunft! Die optimale Finanzierung dafür zu finden, erfordert Zeit, denn Sie haben im Normalfall viele Banktermine wahrzunehmen!

Ich möchte Sie von meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienfinanzierung profitieren lassen!

Gemeinsam erstellen wir die Kreditanfrage, mit allen nötigen Unterlagen und Informationen, ( d.h. Ihre Wünsche an die Finanzierung und die für die Banken erforderlichen Angaben gem. WohnKredLi). Danach wird die Anfrage i.d.R. an Ihre Hausbank und wie von Ihnen gewünscht an weitere Institute zur Angebotserstellung weitergeleitet!

Nachdem die Banken die Finanzierungskonzepte erstellt haben, erläutere ich Ihnen die Eckpunkte der verschiedenen Bausteine! Wenn Sie sich für ein Kreditinstitut entschieden haben, begleite ich Sie gerne zum „finalen Termin“! Die Bank kommt dann Ihrer Beratungsverpflichtung nach und wickelt Ihre Finanzierung ab! Wenn Sie es wünschen, werfe ich noch einen Blick auf die erstellten Darlehensverträge.

Mein Service für Sie ist kostenlos, da ich die Kreditvermittlung mit der Bank abrechne. Für beratende Tätigkeiten wird je nach Zeitaufwand abgerechnet (ohne Vermittlung).

5. Innenarchitektur

Sie haben schon Ideen wie Sie wohnen wollen, brauchen aber noch Unterstützung bei der Umsetzung?

  • Was ist baulich machbar?
  • Welche Kosten sind zu erwarten?
  • Wie lange dauert der Umbau und was kommt auf mich zu?
  • Welche Firmen sind geeignet oder was kann ich selber machen?
  • Welche Vorschriften sind zu beachten?

Für all diese Fragen sind Sie bei mir richtig. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum realisieren!

Das Erstgespräch ist kostenlos, bei Auftrag wird ein individuelles Angebot erstellt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Heidi & Rudi Willnecker

Kontaktdaten:

ImmoKonzept Willnecker GmbH
Karlinger Straße 27 · 94501 Aidenbach· Deutschland
Telefon: +49 8543 91 89 980 · Mobil: +49 175 44 56 680

eMail: office@immokonzept-willnecker.de · Web: immokonzept-willnecker.de

Adresse

wolfachtal.com
Petra Kopfinger
Oberfeldstrasse 1
94496 Ortenburg
Deutschland